Nhà ở xã hội tại Đà Nẵng được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu an cư cho người có thu nhập thấp, tuy nhiên tại Đà Nẵng, nhiều dự án từng rơi vào tình trạng thanh khoản chậm dù giá bán được đánh giá khá cạnh tranh. Bên cạnh điều kiện mua còn nhiều quy định, tâm lý chuộng đất nền và nguồn cung nhà ở thấp tầng dồi dào đã khiến phân khúc này chưa phát huy hết tiềm năng trong giai đoạn trước.
Nhà ở xã hội vẫn gặp khó trong việc thu hút người mua
Trong nhiều năm qua, Đà Nẵng là một trong những địa phương phát triển mạnh các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
Nhiều khu căn hộ được đầu tư với mức giá thấp hơn đáng kể so với nhà ở thương mại, hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình và thấp. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít dự án vẫn có lượng giao dịch khiêm tốn và mất nhiều thời gian để tiêu thụ.
Điều này phản ánh rằng giá bán không phải là yếu tố duy nhất quyết định sức hút của nhà ở xã hội.
Điều kiện mua nhà còn nhiều hạn chế
Một trong những nguyên nhân ảnh hưởng đến thanh khoản là đối tượng được mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Người mua cần chứng minh thu nhập, tình trạng nhà ở, nơi cư trú và nhiều tiêu chí khác trước khi được xét duyệt hồ sơ. Quá trình chuẩn bị thủ tục đôi khi kéo dài khiến nhiều khách hàng e ngại hoặc chuyển sang lựa chọn các sản phẩm khác dễ tiếp cận hơn. Việc giới hạn nhóm khách hàng cũng khiến lượng người đủ điều kiện mua không quá lớn.
Tâm lý chuộng đất nền vẫn chiếm ưu thế
Một đặc điểm của thị trường bất động sản Đà Nẵng là người dân có xu hướng ưu tiên sở hữu đất nền hoặc nhà riêng hơn căn hộ chung cư.
Trong giai đoạn thị trường còn nhiều quỹ đất phát triển, nhiều khu đô thị mới được triển khai với mức giá phù hợp, tạo thêm nhiều lựa chọn cho người mua.
Không ít khách hàng sẵn sàng dành thêm chi phí để sở hữu lô đất và tự xây dựng nhà ở theo nhu cầu thay vì lựa chọn căn hộ chung cư.
Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sức tiêu thụ của phân khúc nhà ở xã hội.
Nguồn cung đất nền khá dồi dào
Thời điểm đó, nhiều khu đô thị mới tại Đà Nẵng liên tục được đưa ra thị trường với hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Các khu vực có quỹ đất lớn giúp người mua dễ dàng tìm được sản phẩm phù hợp về diện tích cũng như ngân sách.
Đặc biệt, những dự án nằm gần trung tâm, trường học, bệnh viện, chợ hoặc các tuyến giao thông chính luôn thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng có nhu cầu ở thực.
Điều này khiến sức cạnh tranh đối với nhà ở xã hội ngày càng cao.
Giá bán không còn tạo nhiều lợi thế
Mặc dù giá nhà ở xã hội thấp hơn căn hộ thương mại, khoảng cách với giá đất nền tại một số khu vực lại không quá lớn.
Khi cân nhắc giữa căn hộ và đất nền, nhiều người lựa chọn phương án sở hữu đất bởi cho rằng tài sản có khả năng tăng giá tốt hơn trong dài hạn.
Ngoài ra, việc có thể tự thiết kế và xây dựng ngôi nhà theo nhu cầu cũng là lợi thế khiến đất nền được ưu tiên hơn.
Chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược kinh doanh
Trước tình trạng tiêu thụ chậm, một số chủ đầu tư đã đề xuất điều chỉnh cơ cấu sản phẩm hoặc chuyển đổi một phần dự án sang nhà ở thương mại nhằm mở rộng nhóm khách hàng.
Đây được xem là giải pháp giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả kinh doanh, đồng thời phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của thị trường.
Việc điều chỉnh chiến lược cũng cho thấy các doanh nghiệp ngày càng linh hoạt trước sự thay đổi của nhu cầu nhà ở.
Những yếu tố giúp nhà ở xã hội hấp dẫn hơn
Để tăng sức hút cho phân khúc này, nhiều chuyên gia cho rằng cần tập trung vào các giải pháp như:
- Đơn giản hóa thủ tục xét duyệt hồ sơ.
- Mở rộng nhóm đối tượng được mua theo quy định.
- Hoàn thiện hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh dự án.
- Nâng cao chất lượng thiết kế và dịch vụ quản lý.
- Phát triển các khu nhà ở xã hội gần khu công nghiệp và trung tâm việc làm.
Khi những yếu tố này được cải thiện, nhà ở xã hội sẽ trở thành lựa chọn hấp dẫn hơn đối với người có nhu cầu ở thực.
Triển vọng của phân khúc nhà ở xã hội
Trong bối cảnh giá bất động sản tại nhiều địa phương tiếp tục tăng, nhu cầu về nhà ở có giá hợp lý vẫn rất lớn.
Các chương trình phát triển nhà ở xã hội, cùng với chính sách hỗ trợ tín dụng và ưu đãi từ Nhà nước, được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Bên cạnh đó, xu hướng phát triển các khu đô thị đồng bộ, đầy đủ tiện ích cũng sẽ giúp nâng cao chất lượng sống và gia tăng sức hấp dẫn của các dự án nhà ở xã hội trong tương lai.
Tại propertiproperti.com thị trường nhà ở xã hội tại Đà Nẵng từng gặp không ít khó khăn do tâm lý chuộng đất nền, điều kiện mua còn chặt chẽ và nguồn cung đất ở dồi dào. Tuy nhiên, với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cùng sự điều chỉnh về chính sách và chiến lược phát triển dự án, phân khúc này vẫn được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển.